土地探し
近くに新築したいと思い 土地探しからはじめましたYAHOO不動産などで毎日物件を探してついに広い道路沿いの５０坪の更地を見つけました しかしこの土地は建築条件付きというものでした早速物件を売りに出している建築会社に問い合わせをして価格交渉をはじめましたバブル以降この地域の価格は日を追うごとに下がってはいましたが建築会社が提示した金額は 予算をはるかにオーバーしてました交渉の末予算に近い金額になり建築条件付きの土地を買うことになりました７５０万円なり
建物の構想
建物の構想は以前からあり インターネットで１年ぐらい調べてました基礎、軸組み、断熱等いまではありとあらゆる情報が検索できます今回の建築会社は在来工法（軸組み工法）ができるそうなのでそれでいきます予算的に厳しいのでいかに価格を おさえるかが今回の重要部分ですインターネットでローコスト住宅を調べると単純な外観単純な間取り簡単な内装等がローコストにできる方法として書かれていますそれをもとに設計士と相談しました
店舗付き住居
建物の１階が店舗２階、３階が住居の店舗付き住居です建坪は１６坪８畳が４つある田の字型上から見ると正方形の単純な構成です部屋を８畳にすると在来工法では建材を定尺（３．６M)で使えます その分部材ロスが少なくなります３，６Mを超えると梁（松 集成材）の厚みを厚くしなければいけなく価格も高価になります柱は１２CM角松の集成材を使います土台はヒバ１２CM角芯材（防腐剤なし） OSB合板（９，５MM)で全体を囲み筋交（３０X９０）をいれる壁倍率４の丈夫な家をつくります
ベタ基礎
基礎 はじめはベタ基礎を希望していましたが設計者がベタ基礎経験が無く布基礎プラス鉄筋入り土間コンになりました基礎外周にスチレンボード土間下にスチレンボードをひき詰めた基礎断熱です １階は店舗（１６畳）のためコンクリート土間あらわし残りの１６畳は玄関ポーチと玄関ホール（６畳）ボイラー室、WC（ボイラー室とWCは配管のため床を作ります）床を作らないのでコストダウンになります 基礎断熱の為土台には防腐剤は塗りません米つが（防腐土台）は価格が安く建売住宅などで多く使われていますが今回ははじめから考えていませんでした
見積もり
見積もり １回目の見積もりでは建物だけで２４５０万円内装クロス仕上げ、照明器機、押し入れ、クローゼットは各部屋一つずつついてました玄関ポーチ、キッチンタイルも標準仕様でした予算は１６００万位を見込んでいた為 あまりの差に建てることは無理なのかなと、思いました大手住宅メーカーや中規模メーカーの企画住宅は１７００万円以下の住宅がたくさんありますここで一気に工事単位で見積もりからはずしてもらうことにしました クロス工事 なし タイル工事 なし 当然押し入れクローゼットの建具 なし 表面を美しく飾る物全てをけずりましたその結果１８５０万円まで落としましたが目標にはほど遠くしばらく考える時間が必要になりました。
予算
見積もり 借り入れ額（予算）の上限が決まっているため３階建て１８５０万円の見積もりでは建てようが無くここにきて 急きょ２階建てに変更せざるを得なくなりました建坪１６坪３階建てを建坪６坪増やして２２坪２階建て にプラン変更することにしました 基礎は６坪分布基礎を増やし１階カーピロティ２階は和室７，５畳とデッキ風バルコニー４，５畳をつくります既存の設計では２階LDK１６畳、寝室８畳、サニタリー（WCを含む）８畳 の構成はそのままにしています部屋数はこのままでは２LDKなので屋根形状を片流れにすれば小屋裏スペース（３階建て設計ではスノーダクトでした）をとることができたりない部屋数をカバーできます軸組みも内容変更しました 柱及び土台１２CM角から１０，５CM角へ材質は松集成材のまま、土台もひばのままです収納はまったく無く内装もしない階段部分の手摺り、バルコニーデッキ部分建具もWCのドアと寝室のドアの３枚しかありません 今の建売住宅では標準仕様の２４時間換気、セントラルヒーティングまありませんFFストーブ１階に2機がけです最終見積もり消費税込み1590万円なり。
建築基準法
大きな地震があるたび建築基準法が改定され設計士でさえ新しい情報を認識するのが大変そうです 私は自分の家を考えるにあたって1年ぐらいインターネットを使い木造住宅について調べてきました 実際現場にたずさっわてきている建築会社の方々と話をしてみて私が認識していることでも現場のかたがたは認識されておらずそのギャップにおどろかされました今回私は自分自身でアンカーボルトや構造用金物の選定を 耐力壁によるN値計算をしてそれをもとに建築してもらう事にしましたが 建て主側に知識が無い場合は10年以上前に立ててたようなつくり方で建てられてたのかな？合板については従来FC０とかFC1とかで表してましたがFC☆☆☆☆と言う形に なったようです☆が多くなるとホルムアルデヒドが少ないようです今回はFC0合板を使います屋根及び外壁はガルバリウム鋼板を使います当初外壁にガルバスパンドレルを使おうと思いましたが需要が少ない為か単価が高く厚さ２５MMのガルバサイディングになりました サッシは一般的には樹脂ペアガラスが主流ですが準防火地域なので延焼のおそれのある部分 隣地から１階３M２階５Mはアルミサッシの２重窓で鉄線入りの窓です。
