構想２

1階平面図

１階は南側と西側をアパートに囲まれています近隣商業地域ですがそれぞれのアパートが隣地境界線より４０～５０ＣＭしか離れていません朝日は１階には店の部分しかあたりません（建物の東側）住む為の建物であれば北側に配置すると南側と西側に広いスペースがとれ朝から夕方まで日差しが途切れることは無いでしょう　店舗併用住宅では駐車スペースを２台確保しようとすると１、店の前面　（東側１８Ｍ道路）か　２、店の北側　（北側１0Ｍ道路）がよく１、を選ぶと建物が奥側に引っ込んでしまいます　結果２、　店の横（１０Ｍ道路沿い）に駐車スペースをつくりました　建物の構造上カーピロティ―（横面が柱状）はあまり良くはありません　西側を壁にしたほうが強度はでますが玄関と玄関ホールが建物の中央にあるため少しでも採光をとる為にあえてピロティ―にしました　また車の乗り降りの時雨が降っていても濡れずにすむでしょう　店と玄関ホールはコンクリート土間むきだしですので店の床はクッションフロア― 玄関ホールは靴を脱ぐところにこあがり風デッキを作ったり今流行りのテラコッタ（磁器質タイル）を貼ったりします　

2階平面図

予算上ＷＣと寝室しかドアがありません　サニタリーや和室の建具は後々作ってみたいと思います居間につながる和室は普通は客間として使う事が多いですが昔でいう茶の間として毎日使う部屋にします南側のアパートの窓が和室のところにあり窓が作れませんでした　階段上部にらんま用窓（高さ３０ＣＭ横１８０ＣＭ）をトップライトとして付けます　朝日が入ると思います　バルコニーは4，5畳あり、すのこ状ウッドデッキ風にしますバルコニーと階段の手摺りやデッキ板は予算上梁だけを渡しておいて自分で作ります　ＬＤＫの上部小屋梁は剥き出し最大４，８Ｍの吹き抜けで山小屋をイメージしてます　内装は石膏ボードのみ後々ペイントします壁と天井の角には廻り縁は付きますが壁と床の角の幅木は付きません　コストダウンのために幅木をやめましたが隙間を目隠しする為の幅木を使わないと大工さんがたいへんだと思います

Ｎ値計算

Ｎ値計算はドアや窓がついてない壁（耐力壁）の強さをもとに基礎からの引き抜き強度（地震の時上下や左右に力が加わります）を計算して柱と横架材を補強する金物を選定する為の簡易計算式です今までの住宅建築は大工さんのカンや経験でこの金物を選んで付けてました　阪神大震災以降、柱1本1本に金物を付けなければならないと建築基準法が改正されました　しかし建築基準法にも金物配置推奨例がありますがそのとうりに金物を選ぶと金物だけで金額がかさんでしまいます　それをできるだけ最小の金物で補強する方法がＮ値計算です　設計士が認識していれば計算してもらえるでしょうが今回は自分でやらなければいけません左の図は建物の南側軸組図です　まずＸ1の柱を計算をしてみましょう　2階部分の公式はＮ＝Ａ１ＸＢ１－Ｌ　ＮはＮ値、Ａ１はその柱の壁倍率の差（ただし筋交いを付けた壁の補正値を加える）Ｂ１は押さえ効果係数０，５（出隅は０，８）Ｌは鉛直荷重係数０，６（出隅は０，４）実際に数字を入れてみます　Ａ１は右側しか耐力壁がないので３０Ｘ９０筋交いの壁倍率　１，５そして補正値は柱脚に筋交いが付いているので－０，５　合板（壁倍率２，５合板は補正値なし）もはるので合計３，５　出隅の柱なのでＮ＝３，５Ｘ０，８－０，４が計算式です　Ｎ＝２，４　1階部分の公式はＮ＝Ａ１ＸＢ１＋Ａ２ＸＢ２－Ｌ　ＮはＮ値、Ａ１はその柱の壁倍率の差（ただし筋交いを付けた壁の補正値を加える）Ｂ１は押さえ係数０，５(出隅は０，８）Ａ２は2階の柱の壁倍率の差（ただし筋交いを付けた壁の補正値を加える）2階に柱が無い場合は０　Ｂ２は2階の押さえ効果係数０，５（出隅は０，８）Ｌは鉛直荷重係数１，６（出隅は１）なので

実際に数字を入れるとＡ１は右側しか耐力壁がないので壁倍率１，５　補正値ー０，５　合板を張るので２，５合計３，５　Ａ２はさきほど計算した３，５　Ｎ＝３，５Ｘ０，８＋３，５Ｘ０，８－１Ｎ＝４，６　となりますＸ１は通し柱なので1本の柱です　通し柱の場合は柱の頭と脚の部分だけに金物を付けます　頭の金物は左の表からＮ＝２，４　１５ｋＮホールダウン金物です　脚の金物はＮ＝４，６　２５ｋＮホールダウン金物Ｘ２は両方に耐力壁があるので2階の柱は　柱の両方の耐力壁の差０　Ａ１＝０＋補正値（頭に筋交い）１　Ｂ１＝押さえ係数、入隅なので０，５　Ｌ＝入り隅なので０，６　１Ｘ０，５－０，６＝－０，１　（短ほぞ、かすがい打ち）これが2階Ｎ値です　１階は柱の左側しか耐力壁がないので両方の耐力壁の差Ａ１＝４，５　押さえ係数Ｂ１＝０，５　Ａ２＝１　Ｂ２＝０，５　Ｌ＝１，６で　４，５Ｘ０，５＋１Ｘ０，５－１，６＝２，２５＋０，５－１，６　Ｎ＝１，１５　となり羽子板か短冊金物がつくことになります　Ｘ２の柱は１階と２階が別々の柱ですから１階柱　柱脚羽子板か短冊、柱頭羽子板か短冊　２階柱　柱脚羽子板か短冊、柱頭短ほぞ、かすがい打ちとなり　２階柱脚は１階の柱頭の金物を使いますこのようにしてすべての柱のＮ値を計算します

布基礎とべた基礎

基礎はじめはベタ基礎を希望していましたが設計者がベタ基礎経験が無く布基礎プラス鉄筋入り土間コンになりました基礎外周にスチレンボード土間下にスチレンボードをひき詰めた基礎断熱です１階は店舗（１６畳）のためコンクリート土間あらわし残りの１６畳は玄関ポーチと玄関ホール（６畳）ボイラー室、WC（ボイラー室とWCは配管のため床を作ります）床を作らないのでコストダウンになります基礎断熱の為土台には防腐剤は塗りません米つが（防腐土台）は価格が安く建売住宅などで多く使われていますが今回ははじめから考えていませんでした

見積もり

見積もり１回目の見積もりでは建物だけで２４５０万円内装クロス仕上げ、照明器機、押し入れ、クローゼットは各部屋一つずつついてました玄関ポーチ、キッチンタイルも標準仕様でした予算は１６００万位を見込んでいた為あまりの差に建てることは無理なのかなと、思いました大手住宅メーカーや中規模メーカーの企画住宅は１７００万円以下の住宅がたくさんありますここで一気に工事単位で見積もりからはずしてもらうことにしましたクロス工事　なし　タイル工事　なし　当然押し入れクローゼットの建具　なし　表面を美しく飾る物全てをけずりましたその結果１８５０万円まで落としましたが目標にはほど遠くしばらく考える時間が必要になりました。

予算

見積もり借り入れ額（予算）の上限が決まっているため３階建て１８５０万円の見積もりでは建てようが無くここにきて　急きょ２階建てに変更せざるを得なくなりました建坪１６坪３階建てを建坪６坪増やして２２坪２階建てにプラン変更することにしました基礎は６坪分布基礎を増やし１階カーピロティ２階は和室７，５畳とデッキ風バルコニー４，５畳をつくります既存の設計では２階LDK１６畳、寝室８畳、サニタリー（WCを含む）８畳の構成はそのままにしています部屋数はこのままでは２LDKなので屋根形状を片流れにすれば小屋裏スペース（３階建て設計ではスノーダクトでした）をとることができたりない部屋数をカバーできます軸組みも内容変更しました柱及び土台１２CM角から１０，５CM角へ材質は松集成材のまま、土台もひばのままです収納はまったく無く内装もしない階段部分の手摺り、バルコニーデッキ部分建具もWCのドアと寝室のドアの３枚しかありません今の建売住宅では標準仕様の２４時間換気、セントラルヒーティングまありませんFFストーブ１階に2機がけです最終見積もり消費税込み1590万円なり。

建築基準法

大きな地震があるたび建築基準法が改定され設計士でさえ新しい情報を認識するのが大変そうです　私は自分の家を考えるにあたって1年ぐらいインターネットを使い木造住宅について調べてきました実際現場にたずさっわてきている建築会社の方々と話をしてみて私が認識していることでも現場のかたがたは認識されておらずそのギャップにおどろかされました今回私は自分自身でアンカーボルトや構造用金物の選定を耐力壁によるN値計算をしてそれをもとに建築してもらう事にしましたが　建て主側に知識が無い場合は10年以上前に立ててたようなつくり方で建てられてたのかな？合板については従来FC０とかFC1とかで表してましたがFC☆☆☆☆と言う形になったようです☆が多くなるとホルムアルデヒドが少ないようです今回はFC0合板を使います屋根及び外壁はガルバリウム鋼板を使います当初外壁にガルバスパンドレルを使おうと思いましたが需要が少ない為か単価が高く厚さ２５MMのガルバサイディングになりましたサッシは一般的には樹脂ペアガラスが主流ですが準防火地域なので延焼のおそれのある部分　隣地から１階３M２階５Mはアルミサッシの２重窓で鉄線入りの窓です。